Erkende kwaliteitsborging

Naast de beschreven wijziging in het publiekrecht met betrekking tot de nieuwe Omgevingswet en de Wet kwaliteitsborging zijn er ook nog in het privaatrecht 5 wijzigingen waarvan er 3 van belang zijn voor opdrachtgevers, aannemers en bouwbedrijven:

Waarschuwingsplicht: Deze plicht bestond al wel maar er is een extra onderdeel aan toegevoegd waarbij dieper ingegaan wordt op de manier van waarschuwen. De waarschuwing (bijvoorbeeld een fout in de ontwerptekening) moet schriftelijk en ondubbelzinnig en direct aan de opdrachtgever gericht zijn (dus bijvoorbeeld niet aan de directievoering). Ook moet de aannemer daarbij heel concreet aangeven wat de risico's en gevolgen kunnen zijn in de zin van kwaliteit, geld en planning. Deze waarschuwingsplicht is direct ingetreden op 1 jan 2024 en let op deze geldt ook voor lopende contracten ! 

Aansprakelijkheid voor gebreken: Hierin verschuift een heel wezenlijk iets. Was eerder de aannemer niet meer aansprakelijk voor de gebreken die de opdrachtgever 'redelijkerwijs had moeten ontdekken' bij oplevering, in de nieuwe situatie is een aannemer wél aansprakelijk voor álle gebreken aan bouwwerken die bij de oplevering niet zijn ontdekt (tenzij het gebrek niet aan hem toe te rekenen is). Er is overgangsrecht van toepassing dus dit geldt alleen voor contracten die na 1 jan 2024 gesloten zijn. Als je ervan af wil wijken moet je dit expliciet vermelden in de overeenkomst dus niet in de algemene voorwaarden.
Consumenten/Opleverdossier: Dit is een nieuw artikel dat bepaalt dat op moment dat werk klaar is voor oplevering de aannemer een dossier moet overleggen dat volledig inzicht geeft in de nakoming van de overeenkomst. De aannemer moet dus informatie aanleveren aan de opdrachtgever (professioneel of particulier) over wat er gebouwd is. Ook de informatie die nodig is voor onderhoud moet de aannemer aanleveren. Hierbij is het goed te weten dat de wet alleen minimale eisen hieraan stelt. Omdat het onder regelend recht valt kun je er in overleg van afwijken en is het aan te bevelen samen duidelijk af te spreken wat er in het dossier dient te zitten. De gemeente en de kwaliteitsborger zijn niet betrokken bij het consumentendossier.

Voor een podcast waarin bovenstaande juridische gevolgen nog verder wordt toegelicht, klik hier.